Qu'est-ce qu'un DPE F ou G ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou location en France. Il note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les classes F et G désignent les « passoires thermiques » — des logements dont la consommation dépasse 330 kWh/m²/an en énergie primaire.
Selon les données publiques ADEME que nous compilons, notre base contient actuellement 7 485 logements F ou G (5 196 en F, 2 289 en G) répartis principalement sur : Paris (1494) · Marseille (639) · Lyon (510) · Nantes (355) · Bordeaux (312).
Les obligations légales
La loi Climat et Résilience fixe un calendrier strict :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Combien coûte une rénovation énergétique ?
Sur la base de nos estimations agrégées, une rénovation globale (isolation + chauffage + menuiseries) d'un logement F/G revient en moyenne à 4 348 € après déduction des aides.
Détail indicatif pour 80 m²
| Poste | Coût brut | Coût €/m² |
|---|---|---|
| Isolation thermique extérieure (ITE) | 6 400 € | 80 €/m² |
| Pompe à chaleur air/eau | 4 800 € | 60 €/m² |
| Menuiseries triple-vitrage | 3 200 € | 40 €/m² |
| Total brut | 14 400 € | 180 €/m² |
| MaPrimeRénov (forfait) | -7 000 € | — |
| Prime CEE (25€/m²) | -2 000 € | — |
| Reste à charge | ~5 400 € | ~68 €/m² |
La plus-value à la revente
Passer de F à D augmente la valeur du bien de +58 164 € en moyenne sur notre base. À cela s'ajoutent ~1 876 €/an d'économies d'énergie.
Le score ROI moyen observé (0-100) est de 100 : la rénovation est rentable dans la grande majorité des cas sur un horizon 10 ans.
Par où commencer ?
- Faire réaliser un audit énergétique (obligatoire avant travaux globaux) — coût 500-1000 €, parfois remboursé par MaPrimeRénov.
- Demander 3 devis à des artisans labellisés RGE (obligatoire pour toucher les aides).
- Constituer le dossier MaPrimeRénov' + CEE (en ligne, 2-4 semaines de traitement).
- Engager les travaux après accord (sinon aides perdues).
Les chiffres cités sont des moyennes calculées sur la base publique ADEME. Pour le détail du calcul, voir notre page méthodologie. Ce guide est à titre d'information uniquement et n'engage pas la responsabilité de l'éditeur.
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