Qu'est-ce qu'un DPE F ou G ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire pour toute vente ou location en France. Il note les logements de A (très économe) à G (très énergivore). Les classes F et G désignent les « passoires thermiques » — des logements dont la consommation dépasse 330 kWh/m²/an en énergie primaire.
Selon les données publiques ADEME que nous compilons, notre base contient actuellement 7 485 logements F ou G (5 196 en F, 2 289 en G) répartis principalement sur : Paris (1494) · Marseille (639) · Lyon (510) · Nantes (355) · Bordeaux (312).
Les obligations légales
La loi Climat et Résilience fixe un calendrier strict :
- 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- 2028 : interdiction de louer les logements classés F
- 2034 : interdiction de louer les logements classés E
Combien coûte une rénovation énergétique ?
Sur la base de nos estimations agrégées, une rénovation globale (isolation + chauffage + menuiseries) d'un logement F/G revient en moyenne à 4 348 € après déduction des aides.
Détail indicatif pour 80 m²
| Poste | Coût brut | Coût €/m² |
|---|---|---|
| Isolation thermique extérieure (ITE) | 6 400 € | 80 €/m² |
| Pompe à chaleur air/eau | 4 800 € | 60 €/m² |
| Menuiseries triple-vitrage | 3 200 € | 40 €/m² |
| Total brut | 14 400 € | 180 €/m² |
| MaPrimeRénov (forfait) | -7 000 € | — |
| Prime CEE (25€/m²) | -2 000 € | — |
| Reste à charge | ~5 400 € | ~68 €/m² |
La plus-value à la revente
Passer de F à D augmente la valeur du bien de +58 164 € en moyenne sur notre base. À cela s'ajoutent ~1 876 €/an d'économies d'énergie.
Le score ROI moyen observé (0-100) est de 100 : la rénovation est rentable dans la grande majorité des cas sur un horizon 10 ans.
Par où commencer ?
- Faire réaliser un audit énergétique (obligatoire avant travaux globaux) — coût 500-1000 €, parfois remboursé par MaPrimeRénov.
- Demander 3 devis à des artisans labellisés RGE (obligatoire pour toucher les aides).
- Constituer le dossier MaPrimeRénov' + CEE (en ligne, 2-4 semaines de traitement).
- Engager les travaux après accord (sinon aides perdues).
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