Notre méthodologie : sources, calculs, limites

Principe directeur

Toutes les estimations présentées sur Réno·IA reposent sur des données publiques officielles. Nous refusons d'utiliser des sources propriétaires, des modèles opaques ou des « dires d'experts » invérifiables. Nos formules sont ouvertes ; vous pouvez les répliquer sur un tableur.

Sources de données

1. ADEME — Base des DPE logements existants

Dataset : dpe-v2-logements-existants sur data.ademe.fr. Nous extrayons tous les DPE de classe F ou G réalisés depuis juillet 2021 (méthode 3CL), pour les départements couverts. Données mises à jour à chaque passage du scanner (quotidien).

Champs utilisés : adresse BAN, surface habitable, type de bâtiment, année de construction, énergie principale de chauffage, consommation kWh/m²/an, émissions GES.

2. DVF — Demandes de Valeurs Foncières (DGFIP)

Source : app.dvf.etalab.gouv.fr et API cquest. Nous agrégeons les transactions de logements des 5 dernières années par commune pour calculer le prix moyen au m². En fallback quand DVF ne répond pas, nous utilisons les moyennes départementales INSEE.

3. Base Adresse Nationale (BAN)

Géocodage via api-adresse.data.gouv.fr. Seuils utilisés :

• Score de confiance ≥ 0,8 pour inclusion.
• En dessous, la propriété est ignorée (pas géocodée fiablement).

4. MaPrimeRénov'

Barèmes 2026 téléchargés depuis maprimerenov.gouv.fr. Mise à jour trimestrielle.

Formules de calcul

Coût brut de rénovation globale

coût_brut = surface × 320 € / m²

Le coefficient 320 €/m² est une médiane 2026 issue de nos échantillons (isolation ITE + PAC + menuiseries + VMC). Sources corroborantes : ADEME rapport rénovation 2024, Observatoire CAPEB 2025.

Aides MaPrimeRénov' + CEE

aides = forfait_base + (surface × aide_m²)
forfait_base = 7 000 € (DPE F) ou 9 000 € (DPE G)
aide_m² = 30 €/m² (CEE moyen)

Ces montants correspondent au profil de revenus « Violet » (intermédiaire, le plus fréquent). Pour les revenus modestes, l'aide peut atteindre 90 % du coût brut : voir notre guide dédié.

Coût net à votre charge

coût_net = max(0, coût_brut − aides)

Économies d'énergie annuelles

conso_avant = surface × kWh_référence_par_énergie
kWh_référence = 275 kWh/m²/an (fioul) ou 200 (gaz) ou 150 (élec.)
économies = conso_avant × prix_kWh × 0,65

Le facteur 0,65 représente la réduction typique de consommation après rénovation globale d'un F/G vers un C/D (ADEME 2024). Les prix 2026 du kWh utilisés : fioul 1,42 €, gaz 1,15 €, électricité 2,51 €.

Plus-value estimée à la revente

plus_value = surface × (prix_m²_rénové − prix_m²_passoire)
prix_m²_rénové ≈ prix_m²_commune × 1,15
prix_m²_passoire ≈ prix_m²_commune × 0,85

La décote DPE F/G de 15 à 20 % est documentée par l'Observatoire du logement (Fnaim 2023) et confirmée par nos croisements DVF. Le premium DPE C/D est plus variable selon les communes (de +5 % en zone rurale à +20 % en zone tendue).

Limites de notre modèle

Facteurs que nous ne pouvons pas intégrer dans le modèle automatisé :

• État de la structure (toiture, fondations) — peut nécessiter des travaux connexes.
• Accessibilité du chantier (étages sans ascenseur, zones piétonnes).
• Règles d'urbanisme locales (ABF, PLU, ZPPAUP).
• Variations locales des prix artisans selon la tension du marché.
• Votre situation fiscale personnelle (impact sur les aides).

Transparence algorithmique

Notre code est en partie open-source : les formules de scoring ROI et d'estimation sont lisibles dans nos modules Python src/scoring/engine.py et src/scanners/. Nous publierons un repo GitHub public courant 2026 pour auditabilité complète.

Mise à jour des chiffres

Les KPI agrégés affichés sur le site (médianes, totaux) sont re-calculés quotidiennement à 6h du matin à partir de la base complète. Les pages statiques sont redéployées à chaque mise à jour des templates. La dernière version est du 16 April 2026.

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Écrivez-nous à contact@voirreno.fr. Les corrections sont intégrées sous 48 h ouvrées et annoncées sur cette page.